Module 2 · Écrit · 90 min · 2–4 nov. 2026
Immobilier
Marché immobilier suisse, estimation, financement, amortissement, fiscalité immobilière, analyse de viabilité.
- 01Le marché immobilier suisse et les méthodes d'estimation
Un marché de locataires, trois méthodes d'estimation (hédoniste, valeur de rendement, valeur réelle), et les biais de jugement les plus fréquents.
55 min - 02Financement hypothécaire : viabilité et amortissement
Structure 1er/2e rang, le calcul de viabilité (règle du tiers), et la différence réelle entre amortissement direct et indirect.
60 min - 03Fiscalité immobilière : valeur locative, gains immobiliers, EPL
Le système actuel (valeur locative et déductions), l'impôt sur les gains immobiliers avec un cas réel fribourgeois, l'encouragement à la propriété via le 2e pilier — et la réforme qui changera tout au 1er janvier 2029.
65 min - 04Transaction immobilière et droit du bail
Forme authentique et registre foncier pour la vente, puis les règles impératives du bail : résiliation, formule officielle, garantie de loyer et sous-location.
60 min